Las principales medidas de la Ley de Finanzas n° 50-25 para inversores extranjeros
La Ley de Finanzas para el ejercicio presupuestario 2026 (n° 50-25) introduce un conjunto de medidas fiscales que impactan directamente en las estrategias de inversión inmobiliaria de los no residentes en Marruecos. Las dos modificaciones más significativas afectan a las cesiones de participaciones sociales en sociedades con preponderancia inmobiliaria y a la trazabilidad de los pagos en transacciones inmobiliarias.
Certificación de no-preponderancia inmobiliaria
A partir de 2026, cualquier cesión de participaciones o acciones de una sociedad no cotizada en bolsa requiere una certificación administrativa de no-preponderancia inmobiliaria expedida por la Direction Générale des Impôts (DGI). Si la empresa posee activos inmobiliarios que representan más del 75% de su activo neto, la cesión tributa al tipo del 5% de derechos de registro, en lugar del régimen ordinario. Esta certificación debe solicitarse antes de la firma del acto de cesión.
Penalización del 2% por pagos no trazables
Las transacciones inmobiliarias que superen los 300.000 MAD sin justificante de pago trazable (transferencia bancaria, cheque, pago electrónico o carta de financiación bancaria) quedan sujetas a un derecho de registro suplementario del 2%. Esta medida, efectiva a partir del 1 de julio de 2026, afecta especialmente a las operaciones con particulares marroquíes acostumbrados a pagos en efectivo.
Implicaciones para la due diligence de adquisiciones
Los inversores extranjeros que adquieran participaciones en sociedades marroquíes propietarias de activos inmobiliarios deben incorporar en su due diligence la verificación del ratio de preponderancia inmobiliaria y obtener la certificación DGI antes del cierre de la operación. El tiempo de obtención estimado es de 15 a 30 días hábiles.
Nuestro despacho asesora a inversores extranjeros en la planificación fiscal y estructuración de adquisiciones inmobiliarias en Marruecos.
