Asistimos a empresas y entidades públicas en la estructuración, negociación y gestión de proyectos de infraestructuras y asociaciones público-privadas (APP) de gran envergadura.
Asociaciones Público-Privadas (APP)
Estructuración y redacción de contratos de concesión y gestión delegada.
Establecimiento de APP y mecanismos de reparto de riesgos
Aportamos nuestra experiencia en la estructuración de asociaciones público-privadas conforme a la Ley 86-12 sobre contratos de APP y sus decretos de aplicación. Nuestra intervención cubre el análisis del marco institucional, la selección del modelo contractual más adecuado (concesión, arrendamiento, BOT, BOOT), la estructuración de mecanismos de reparto de riesgos entre autoridad pública y socio privado, y la redacción de matrices de riesgos. Velamos por establecer un equilibrio financiero viable durante la duración del contrato.
Redacción de contratos de concesión y gestión delegada
Asistimos a nuestros clientes — ya sean autoridades públicas u operadores privados — en la redacción y negociación de contratos de concesión, gestión delegada y contratos EPC asociados. Nuestro trabajo abarca la definición precisa de las obligaciones de servicio público, los indicadores de rendimiento, los mecanismos de remuneración (peaje, canon, pago público), las cláusulas de revisión e indexación, y las condiciones de finalización del contrato (devolución de bienes, indemnización), garantizando la conformidad con la normativa marroquí.
Acompañamiento en licitaciones y negociaciones
Acompañamos a nuestros clientes durante todo el proceso de adjudicación de contratos de APP: análisis de documentos de licitación, preparación de ofertas técnicas y financieras, participación en negociaciones con la autoridad concedente o el socio privado, respuesta a solicitudes de aclaración, y asistencia hasta el cierre financiero. Nuestra experiencia en contratación pública marroquí permite optimizar el posicionamiento de nuestros clientes y asegurar la adjudicación de los contratos.
Gestión de Litigios relacionados con Infraestructuras
Disputas en proyectos de infraestructura y contratos de concesión
Representamos a las partes interesadas en proyectos de infraestructura en litigios complejos: disputas relativas a la ejecución de contratos de concesión y APP, reclamaciones por obras adicionales o cambios de alcance, disputas sobre liquidaciones finales y impugnación de penalidades por retraso. Nuestra experiencia cubre las especificidades tanto del contencioso administrativo (tribunales administrativos) como del contencioso comercial, según la naturaleza del contrato y las partes implicadas.
Conflictos entre entidades públicas y socios privados
Gestionamos los conflictos que surgen entre autoridades públicas y operadores privados en la ejecución de contratos de infraestructura: modificación unilateral del contrato por la administración (hecho del príncipe), imprevisión económica, desequilibrio financiero del contrato, incumplimiento de obligaciones de servicio público y litigios relativos a la resolución anticipada. Nuestro enfoque busca preservar el equilibrio contractual protegiendo las inversiones de nuestros clientes.
Resolución mediante arbitraje, mediación o litigio
Intervenimos en la resolución de disputas de infraestructura por las vías más adecuadas: arbitraje institucional (CCI, CMA) o ad hoc para disputas comerciales internacionales, mediación y conciliación para litigios susceptibles de resolución amistosa, y procedimientos judiciales ante tribunales administrativos o comerciales. Nuestra experiencia en los diversos mecanismos de resolución permite seleccionar la estrategia que ofrece la mejor relación eficacia/coste/plazo.
Desarrollo y Financiación de Proyectos
Due diligence sobre viabilidad de proyectos y obligaciones contractuales.
Permisos, autorizaciones ambientales y validaciones urbanísticas
Prestamos asistencia jurídica integral en la obtención de autorizaciones administrativas necesarias para el desarrollo de proyectos de infraestructura: evaluaciones de impacto ambiental y social (EIAS), autorizaciones de ocupación del dominio público, certificados de conformidad urbanística, autorizaciones de explotación de instalaciones clasificadas y validaciones de zonificación ante las agencias urbanas. Nuestra experiencia regulatoria anticipa los obstáculos administrativos y acelera el proceso de obtención de permisos.
Documentos de licitación y contratación pública
Asistimos a nuestros clientes en la preparación y análisis de documentos de contratación pública y APP: redacción de pliegos de condiciones (prescripciones técnicas, reglamentos de consulta), evaluación de marcos de aprovisionamiento, verificación de conformidad con el decreto de contratación pública (2-12-349) y la Ley 86-12 sobre APP, y asistencia en recursos contra adjudicaciones irregulares. Nuestro asesoramiento garantiza la seguridad jurídica de los procedimientos de adjudicación.
Análisis de riesgos contractuales y cumplimiento normativo
Analizamos en profundidad los documentos contractuales de proyectos de infraestructura para evaluar la asignación de riesgos entre las partes: riesgos de construcción, operación, financiación, políticos y regulatorios. Nuestro asesoramiento versa sobre el cumplimiento de los marcos regulatorios locales (derecho marroquí de contratación pública, regulación sectorial) e internacionales (estándares FIDIC, Principios UNIDROIT), y la identificación de cláusulas desequilibradas que requieran renegociación.
Estructuración de financiación de proyectos de infraestructura
Guiamos a nuestros clientes en la estructuración de montajes financieros adaptados a proyectos de infraestructura: financiación en deuda senior y subordinada, fondos propios de los patrocinadores, financiaciones multilaterales (BAD, BEI, IFC), mecanismos de garantía pública y financiaciones innovadoras (bonos verdes, sukuk). Nuestra experiencia cubre la negociación de term sheets, la redacción de la documentación de crédito y la constitución de garantías específicas de financiación de proyectos (cesión de créditos futuros, prenda de contratos).
Due diligence de proyecto y securización de inversiones
Realizamos due diligences exhaustivas sobre proyectos de infraestructura cubriendo todos los aspectos jurídicos: viabilidad regulatoria, securización del suelo (adquisición, expropiación, arrendamientos enfitéuticos), solidez de los acuerdos de financiación, validez de las autorizaciones administrativas y análisis de las obligaciones contractuales a largo plazo. Este trabajo asegura las decisiones de inversión de nuestros clientes y constituye la base documental necesaria para el cierre financiero.
Todos los servicios
- Asociaciones Público-Privadas
Servicios relacionados
¿Necesita ayuda?
Contáctenos para una orientación personalizada.
- 64 rue Taha Houssein, 20000 Casablanca
Preguntas frecuentes
¿Qué es una asociación público-privada (APP) en Marruecos?
Una APP es un contrato por el que una entidad pública confía a un operador privado la financiación, construcción y explotación de un proyecto de infraestructura o servicio público por un periodo determinado. El privado asume una parte significativa de los riesgos. Marruecos adoptó legislación específica (ley 86-12) que regula las convenciones de asociación.
¿Cuáles son las etapas de un proyecto APP en Marruecos?
El proceso incluye la identificación del proyecto, la evaluación preliminar, la validación gubernamental, la preparación del expediente de licitación, la convocatoria, la selección del socio privado y la negociación del contrato. Cada etapa se rige por la ley 86-12. La fase de preparación es determinante: un expediente mal estructurado genera retrasos y impugnaciones.
¿Qué riesgos se transfieren al sector privado en una APP?
La transferencia de riesgos depende del modelo contractual (concesión, BOT, DBFMO). Típicamente, los riesgos de construcción, explotación, mantenimiento y demanda los asume el privado. Los riesgos políticos, regulatorios y de fuerza mayor pueden compartirse. La matriz de reparto se negocia e integra en el contrato. El equilibrio es necesario para asegurar la bancabilidad.
¿Cómo se financian los proyectos APP en Marruecos?
La financiación combina capital propio, deuda bancaria y, a veces, financiación concesional de instituciones multilaterales (Banco Mundial, BAD, BEI). La estructura financiera se respalda en los ingresos del proyecto (peajes, tarifas de uso) o en pagos de la autoridad pública. Las garantías soberanas pueden ser necesarias para asegurar a los prestamistas.
¿Cómo se desarrolla la primera consulta con Lafrouji Avocats?
La consulta inicial permite evaluar su situación jurídica e identificar las opciones viables. Analizamos sus documentos, le explicamos los riesgos y plazos, y le proponemos un enfoque pragmático. Al final de esta reunión, recibe una carta de encargo que detalla el alcance de la intervención, los honorarios y el calendario previsto.
¿Cuál es la metodología de trabajo del despacho?
El despacho funciona en equipo pluridisciplinar. Un socio referente supervisa su asunto y coordina la intervención de los colaboradores especializados según las cuestiones a tratar. Esta estructura garantiza coherencia en el asesoramiento y rapidez en la ejecución. Priorizamos el diálogo regular, informes de avance documentados y transparencia sobre honorarios y plazos.
¿Cuáles son las principales áreas de práctica del despacho?
Lafrouji Avocats acompaña a inversores locales y extranjeros en sus operaciones en Marruecos e internacionalmente: fusiones y adquisiciones, financiación de proyectos, litigios comerciales y arbitraje, inmobiliario y asociaciones público-privadas. El despacho interviene también en cumplimiento normativo, derecho bancario y estructuración de inversiones. Las áreas de práctica cubren energía, infraestructuras, industria y servicios financieros.