Por qué la due diligence es crítica para inversores españoles en Marruecos
Marruecos ofrece a los inversores españoles oportunidades inmobiliarias únicas: proximidad geográfica (14 km del estrecho de Gibraltar), mercado dinámico impulsado por el turismo y el crecimiento urbano, y precios atractivos en comparación con Europa. Sin embargo, el sistema jurídico inmobiliario marroquí presenta especificidades que pueden exponer al inversor no prevenido a bloqueos de capital, litigios prolongados y pérdidas patrimoniales.
Los dos regímenes de propiedad en Marruecos
Marruecos opera un sistema dual de registro de la propiedad: el titre foncier (título registrado ante la Conservation Foncière) que otorga un derecho inexpugnable certificado por el catastro, y el régimen Melkia (propiedad no registrada, acreditada por acta notarial tradicional mouhdar) que no cuenta con respaldo catastral y presenta riesgos de derechos concurrentes, copropiedad indivisa y litigios de delimitación.
Procedimiento de verificación del título foncier
La verificación de un titre foncier requiere: solicitud de certificado de propiedad actualizado a la Conservation Foncière del distrito correspondiente, consulta del plan cadastral para verificar superficie y linderos, búsqueda de cargas (hipotecas, privilegios, embargos y menciones legales) inscritas en el registro, y verificación del cumplimiento con el Plan d’Aménagement de la zone para el uso previsto.
Riesgos específicos que requieren atención legal
Los inversores españoles deben verificar específicamente: derechos de tanteo (droit de chouf) que pueden corresponder a copropietarios o herederos en el régimen Melkia; regularidad urbanística del inmueble (autorización de construcción conforme, certificado de conformidad); pasivos fiscales pendientes (Taxe de Services Communaux, Taxe d’Habitation); y, para inmuebles en médinas históricas, restricciones de renovación impuestas por las autoridades de patrimonio.
Nuestro despacho realiza due diligence inmobiliaria completa para inversores españoles y europeos que adquieren propiedades en Marruecos.
