Brindamos apoyo legal en transacciones inmobiliarias, proyectos de construcción y cumplimiento normativo.
Transacciones Inmobiliarias
Negociación y estructuración de adquisiciones y ventas inmobiliarias
Acompañamos a inversores, promotores y empresas en la negociación y estructuración de sus operaciones inmobiliarias: adquisiciones directas e indirectas (SCI, OPCI), ventas sobre plano (VEFA), arrendamientos comerciales y profesionales, leasing inmobiliario y cesiones de derechos arrendaticios. Nuestra experiencia cubre la redacción de compromisos y escrituras definitivas, la negociación de condiciones suspensivas y la securización de mecanismos de pago para proteger los intereses de todas las partes.
Due diligence inmobiliario y verificación de títulos
Realizamos auditorías inmobiliarias exhaustivas antes de cualquier adquisición o inversión: verificación de la situación jurídica del bien ante la Conservación de la Propiedad, análisis de títulos de propiedad y cargas inscritas (hipotecas, servidumbres, preanotaciones), verificación de conformidad urbanística, examen de arrendamientos vigentes y análisis de riesgos ambientales. Este trabajo meticuloso asegura las transacciones e identifica los riesgos antes del compromiso financiero.
Financiación inmobiliaria y acuerdos hipotecarios
Estructuramos y redactamos la documentación jurídica relativa a la financiación de operaciones inmobiliarias: contratos de préstamo hipotecario, escrituras hipotecarias e inscripciones ante la Conservación de la Propiedad, prenda de participaciones de SCI, compromisos de afectación hipotecaria y contratos de leasing. Nuestra experiencia garantiza la validez y oponibilidad de las garantías constituidas optimizando los costes de financiación para nuestros clientes.
Construcción y Desarrollo
Contratos de construcción, EPC y proyectos llave en mano
Redactamos y negociamos todos los contratos necesarios para proyectos de construcción e infraestructura: contratos EPC (Ingeniería, Aprovisionamiento, Construcción), contratos EPCM, contratos llave en mano, contratos de dirección de obra y dirección de obra delegada, y contratos de subcontratación. Cada contrato se estructura para definir claramente el alcance de los trabajos, plazos, penalidades, seguros obligatorios y mecanismos de recepción, en conformidad con el derecho marroquí de la construcción.
Determinación de obligaciones y asignación de riesgos
Asesoramos a las partes interesadas en proyectos de construcción sobre la determinación de las obligaciones respectivas y la distribución óptima de riesgos: riesgos de diseño, construcción, condiciones del suelo, fuerza mayor y variación de precios. Nuestra experiencia permite estructurar mecanismos contractuales adaptados (cláusulas de revisión, garantías de buena ejecución, seguros decenales y todo riesgo de obra) para proteger a nuestros clientes contra los riesgos inherentes a los proyectos de construcción.
Urbanismo, zonificación y autorizaciones administrativas
Acompañamos a promotores y desarrolladores en la obtención de las autorizaciones administrativas necesarias para sus proyectos: licencias de obra, autorizaciones de parcelación, certificados de conformidad y autorizaciones de explotación. Nuestro asesoramiento abarca la conformidad con los planes de ordenación, los reglamentos de zonificación, las exigencias ambientales (estudios de impacto) y las normas técnicas (sísmica, accesibilidad). También intervenimos en recursos contra denegaciones de autorización o decisiones de revocación.
Resolución de disputas en construcción
Representamos a nuestros clientes en la resolución de disputas vinculadas a proyectos de construcción: retrasos de ejecución, vicios y no conformidades, reclamaciones por trabajos adicionales, activación de la garantía decenal y litigios de seguros de construcción. Intervenimos mediante los mecanismos de resolución más adecuados a cada situación: pericia judicial o amistosa, conciliación, adjudicación (dispute boards), litigio ante tribunales de comercio o arbitraje institucional.
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- Bienes Raíces y Construcción
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Preguntas frecuentes
¿Qué verificaciones hacer antes de comprar un inmueble en Marruecos?
La due diligence inmobiliaria cubre el título de propiedad (libro fonciero), ausencia de hipotecas o servidumbres, conformidad urbanística (permiso de construir, certificado de conformidad), situación arrendaticia y cargas de copropiedad. Para los bienes rurales, la verificación del título fonciero es crítica porque la propiedad puede basarse en actos ad hoc no registrados.
¿Cuáles son los impuestos y tasas de una transacción inmobiliaria en Marruecos?
La adquisición soporta derechos de registro (4% para terrenos, 2% para construcciones), honorarios del notario, gastos de conservación fonciera e IVA si el vendedor es profesional. La plusvalía se tributa según una escala decreciente. Una estructuración adecuada permite optimizar la carga fiscal dentro de los límites legales.
¿Cómo asegurar un arrendamiento comercial en Marruecos?
Los arrendamientos comerciales se rigen por el dahir de 1953 sobre locales comerciales. El arrendatario tiene derecho a renovación y a una indemnización de desahucio si se rechaza la renovación. El contrato debe registrarse y la renta indexarse. Las cláusulas resolutorias, las condiciones de cesión y las obras a cargo de cada parte deben negociarse con precisión.
¿Puede un inversor extranjero comprar inmuebles en Marruecos?
Sí, los inversores extranjeros pueden adquirir inmuebles en Marruecos, con libre transferencia de los fondos de inversión y de los ingresos de alquiler. La adquisición debe declararse a la Oficina de Cambios. Los ingresos de alquiler y las plusvalías pueden repatriarse. Los inmuebles rurales están sujetos a condiciones específicas de aprobación.
¿Cómo se desarrolla la primera consulta con Lafrouji Avocats?
La consulta inicial permite evaluar su situación jurídica e identificar las opciones viables. Analizamos sus documentos, le explicamos los riesgos y plazos, y le proponemos un enfoque pragmático. Al final de esta reunión, recibe una carta de encargo que detalla el alcance de la intervención, los honorarios y el calendario previsto.
¿Cuál es la metodología de trabajo del despacho?
El despacho funciona en equipo pluridisciplinar. Un socio referente supervisa su asunto y coordina la intervención de los colaboradores especializados según las cuestiones a tratar. Esta estructura garantiza coherencia en el asesoramiento y rapidez en la ejecución. Priorizamos el diálogo regular, informes de avance documentados y transparencia sobre honorarios y plazos.
¿Cuáles son las principales áreas de práctica del despacho?
Lafrouji Avocats acompaña a inversores locales y extranjeros en sus operaciones en Marruecos e internacionalmente: fusiones y adquisiciones, financiación de proyectos, litigios comerciales y arbitraje, inmobiliario y asociaciones público-privadas. El despacho interviene también en cumplimiento normativo, derecho bancario y estructuración de inversiones. Las áreas de práctica cubren energía, infraestructuras, industria y servicios financieros.